Qué permisos para hacer una reforma debes tener en cuenta si no quieres sustos ni problemas legales

Una de las primeras dudas que surgen al plantearse una son los permisos para hacer una reforma que hay que tener en cuenta. De hecho, muchas veces nos olvidamos de que hay cambios que deben ser aprobados por la comunidad y/o el ayuntamiento.

Por eso, antes de levantar el primer azulejo o derribar un tabique, conviene tener claro qué tipo de intervenciones requieren autorización previa y cuáles pueden ejecutarse sin mayor complicación. En este artículo resolvemos las dudas más frecuentes sobre licencias para poder reformar y repasamos los elementos más comunes que sí requieren permiso para una reforma, tanto a nivel comunitario como municipal.

¿Necesito pedir permiso para hacer una reforma en mi vivienda?

Depende. Si vas a cambiar revestimientos o pintar, no necesitas ningún tipo de permisos. Pero si vas a modificar elementos que afecten a fachadas como es el cambio de ventanas, instalaciones de aire acondicionado o redistribuciones internas, necesitas hacer una Declaración Responsable.

La clave está en entender el alcance real de la intervención. Y para eso, lo mejor es diferenciar entre dos tipos de autorizaciones:

1. Permisos o comunicaciones a la Comunidad de Propietarios.
2. Licencias urbanísticas o declaraciones responsables ante el Ayuntamiento.

Cuándo debes informar o pedir permiso a la comunidad de vecinos

Aunque muchas personas no lo saben, vivir en una comunidad implica una serie de reglas. En concreto, cualquier reforma que afecte a los elementos comunes del edificio debe comunicarse y en algunos casos, contar con la aprobación previa del resto de propietarios.

Esto incluye, por ejemplo:

• Cambio de ventanas o cerramientos exteriores, si afectan a la estética de la fachada.
• Modificación de bajantes, shunts o instalaciones verticales.
• Obras que impliquen el uso del portal, escaleras o ascensor para transportar escombros o materiales.
• Instalación de máquinas de aire acondicionado en fachada.
• Apertura de huecos en forjados o patios de luces.
  

Cabe destacar que, en estos casos, no basta con “avisar”. Hay que llevar la propuesta a junta y obtener 

Qué licencias para hacer una reforma exige el Ayuntamiento

Aquí es donde entra la parte más normativa. Cualquier reforma que altere la distribución, las instalaciones o los elementos estructurales de la vivienda debe tramitarse ante el Ayuntamiento correspondiente. En el caso de Madrid, existen tres tipos principales:

Tipo de actuación	Trámite requerido
Obras menores sin redistribución (pintura, suelos, carpintería interior)	Comunicación previa
Obras con cambio de distribución, instalaciones, baño o cocina	Declaración responsable
Obras con alteración estructural, fachada, cubierta o uso del local	Licencia urbanística / proyecto técnico completo

Por tanto, si vas a tirar tabiques, cambiar el baño de sitio o mover la cocina a otra parte, probablemente necesites al menos una declaración responsable y planos técnicos. Y si vas más allá, por ejemplo, cambiando la estructura o interviniendo en fachada, será necesaria una licencia completa, firmada por arquitecto/a y visada por colegio profesional.

Algunos ejemplos comunes donde sí necesitas permisos para hacer una reforma

Estas son algunas de las situaciones más frecuentes que hemos detectado en nuestros proyectos:

• Cambiar una bañera por ducha no necesita permiso, si no se tocan instalaciones.
• Convertir un local en vivienda sí necesita cambio de uso y licencia urbanística.
• Reformar una cocina sin mover instalaciones puede pasar con comunicación previa.
• Instalar aire acondicionado en fachada requiere autorización de la comunidad y, en algunos casos, del Ayuntamiento.
• Subir un tabique interior necesita declaración responsable, aunque no afecte a estructura.

¿Y si hago la obra sin permiso?

Puede parecer tentador “ahorrarse” los trámites, especialmente si se trata de obras en el interior de la vivienda. Pero es importante recordar que, si la obra se detecta sin permiso:

• El Ayuntamiento puede paralizarla y exigir legalización posterior o incluso demolición.
• Podrías recibir sanciones económicas.
• La comunidad puede denunciar si afecta a elementos comunes o incumple normativa interna.
• Tendrás problemas al vender o alquilar si hay obras no regularizadas.

Por eso, el mejor consejo es consultar antes de empezar, no después. Evitarás sustos, multas y retrabajos.

Mejor preguntar y planificar que lamentar y paralizar

Entender qué permisos son necesarios para una reforma no es solo un trámite, es parte del éxito de cualquier proyecto. Ya sea una actualización parcial o una reforma completa, lo importante es actuar con claridad, legalidad y previsión.

Si tienes dudas sobre qué pasos dar antes de empezar, en SIEQON te ayudamos a enfocar tu reforma de forma profesional, realista y sin riesgos innecesarios. Porque hacer bien las cosas no solo evita problemas… también construye hogares más seguros y más duraderos.