Guía práctica para saber cómo reformar una vivienda antigua en Madrid

Reformar una vivienda antigua en Madrid no es solo una decisión estética o funcional, es una forma de reconciliarse con la historia del lugar donde vives. Esas molduras originales, esos suelos hidráulicos o techos altos que enamoran a primera vista… también pueden esconder instalaciones obsoletas, humedades o distribución poco práctica. Y ahí es donde empieza el verdadero reto. De hecho, muchos madrileños se enfrentan a este dilema tras comprar una vivienda de segunda mano en barrios como Chamberí, Lavapiés, Malasaña o Tetuán. Barrios llenos de encanto, pero también de pisos con 60, 70 o incluso 100 años a sus espaldas. ¿El resultado? Reformas que requieren más cabeza que corazón. 

Por eso, si te estás planteando cómo reformar vivienda antigua, esta guía está pensada para ti: para que no cometas los errores más comunes, entiendas los pasos clave y puedas contar con el apoyo de un equipo como SIEQON, que conoce de verdad lo que supone rehabilitar una casa con historia en Madrid.

¿Por qué reformar una vivienda antigua requiere una planificación especial?

Imagina que compras un piso de 80 metros en el barrio de Salamanca. Conserva los techos altos y unos suelos de madera preciosos, pero el baño tiene la distribución de los años 50, las ventanas no aíslan nada y la instalación eléctrica ni siquiera aguanta el microondas y la vitro al mismo tiempo.

Esto, que puede parecer una anécdota, es el día a día de muchas reformas en Madrid. Y es que reformar vivienda antigua implica enfrentarse a realidades muy distintas a las de una vivienda nueva:

• Instalaciones antiguas: fontanería de plomo, cableados sin toma de tierra, bajantes compartidas, etc.
  
• Problemas estructurales ocultos: vigas debilitadas, humedades en muros medianeros, suelos desnivelados.
  
• Limitaciones legales o patrimoniales: en algunos casos, el edificio puede estar protegido y no puedes modificar ciertos elementos sin permiso.
  

En este escenario, lanzarse a reformar sin un estudio técnico previo es como hacer una mudanza sin cajas: todo termina en caos.

Cómo reformar una vivienda antigua, paso a paso, sin volverse loco

Lo primero que necesitas es hacer una evaluación completa del estado de la vivienda. No solo mirar lo que “se ve” (azulejos, pintura, puertas), sino lo que no se ve: el estado del sistema eléctrico, las tuberías, la ventilación natural o forzada, el aislamiento térmico…

A partir de ahí, es fundamental tener una hoja de ruta clara. En SIEQON trabajamos con una metodología que te permite ver desde el primer momento:

1. Qué se puede conservar y qué debe renovarse por completo.
   
2. Cuáles son los permisos necesarios (porque no es lo mismo una reforma integral que una actualización parcial).
   
3. Qué mejoras puedes aplicar en eficiencia energética para reducir tus futuras facturas.
   
4. Qué soluciones modernas puedes integrar sin perder el alma del piso original.
5. Cómo mejorar la distribución, respetando las normativas y las protecciones en caso de que haya.

Porque sí, puedes tener una cocina abierta, con isla y electrodomésticos eficientes, en una vivienda con techos de más de tres metros. Solo hay que saber cómo equilibrar el respeto por lo antiguo con la comodidad de lo nuevo.

¿Qué permisos necesitas para reformar una vivienda antigua en Madrid?

Uno de los puntos que más suele confundir es el tema legal. Y no es para menos: cada distrito tiene sus matices, y las normativas municipales cambian. No obstante, hay ciertas reglas generales:

• Si vas a modificar distribución, instalaciones o elementos estructurales, que impliquen un cambio en la estructura de la vivienda necesitas una licencia de obra mayor.
  
• Si solo vas a cambiar acabados y renovar sin afectar estructuras, puedes tramitar una licencia de obra menor o incluso realizar una declaración responsable.
  
• Si el edificio está protegido (algo habitual en el centro histórico), deberás consultar con Patrimonio antes de mover un solo ladrillo.
  

Además, si durante la reforma generas residuos de obra, tendrás que gestionar la ocupación de la vía pública si colocas un contenedor. Todo esto puede parecer complejo, pero forma parte del día a día para nosotros.

Trucos para conservar el encanto original de tu vivienda antigua sin renunciar al confort

Uno de los grandes retos cuando decides reformar una vivienda antigua es no cargarte lo que la hace única. Por eso, te dejamos algunos enfoques que aplicamos en nuestros proyectos:

• Recuperar suelos hidráulicos originales: si están en buen estado, se pueden limpiar, tratar e incluso combinar con nuevas baldosas hidráulicas.
  
• Reutilizar puertas de madera maciza: con un buen lijado y barniz, lucen como nuevas y aportan carácter.
  
• Aprovechar la altura de techos para integrar armarios altos o soluciones decorativas que den sensación de amplitud.
  
• Instalar ventanas con rotura de Puente Térmico igualando el diseño de las anteriores para mantener la estética de la fachada, pero mejorar el aislamiento.
  

Y, por supuesto, todo esto se adapta a tu estilo de vida: si trabajas desde casa, si tienes familia, si necesitas zonas de almacenaje, si quieres integrar domótica o sistemas de calefacción más eficientes.

Reformar una vivienda antigua no es un problema, es una oportunidad

Reformar una vivienda antigua no tiene por qué convertirse en una pesadilla. Al contrario, puede ser el proyecto más emocionante de tu vida. Eso sí, siempre que se haga con cabeza, con planificación y con la ayuda adecuada. Desde SIEQON te acompañamos en todo el proceso: desde el análisis técnico inicial hasta la entrega final de tu nueva vivienda, rehabilitada con gusto, con seguridad y con todo lo necesario para que puedas vivir en ella como siempre soñaste. 

Porque no se trata solo de cómo reformar vivienda antigua, sino de cómo hacerlo para que el resultado te represente y dure muchos años. ¡Si tú pones la ilusión, nosotros ponemos la experiencia!